🌄 RANCHO/TERRENO RÚSTICO EN VENTA – SANTA LUCÍA, ZAPOPAN

📍 Fracción III del predio “El Órgano”, “Potrero Nuevo” y “El Limón”

💰 Precio estimado de venta: $179,189,000 MXN
📐 Superficie total: 6,874,500 m²
🏗️ Construcción existente: 360 m²
📄 Estatus legal: Escriturado

🏞️ GENERALIDADES

Este espectacular terreno de más de 687 hectáreas se ubica al poniente de la Ex Hacienda de Santa Lucía, en el municipio de Zapopan, Jalisco. Actualmente con uso de suelo agropecuario, es ideal para inversionistas con visión a largo plazo, ya que cuenta con una ubicación estratégica cerca de la mancha urbana y una topografía cerril que ofrece vistas panorámicas inigualables.

El inmueble es rústico tipo agostadero, con agua por sistema de gravedad y cuenta con instalaciones como pozo de agua, energía eléctrica, fosa séptica y camino de acceso de terracería.

🧭 UBICACIÓN Y ENTORNO

📍 A 18 km del poblado Ejido Santa Lucía
🚜 Camino de acceso inmediato de terracería

💡 Servicios disponibles:
- Energía eléctrica.
- Agua por pozo.
- Drenaje con fosa séptica.
- 🛣️ Cerca de carretera asfaltada.

🌱 USO ACTUAL Y POTENCIAL

Uso de suelo actual: Agropecuario.
Vocación: Agave, arándano, nopal, ganadería.

Posibles desarrollos a futuro:
- Proyectos de vivienda campestre.
- Desarrollo turístico ecológico.
- Club de golf o parque recreativo.
- Energías renovables (eólica/fotovoltaica).
- Rancho ganadero.

Aunque las perspectivas de crecimiento urbano directo aún no alcanzan esta zona, el terreno se puede subdividir para facilitar venta o desarrollo futuro.

💸 VALOR Y PLUSVALÍA

🔹 Valor de promoción: $179,189,000 MXN.
🔹 Valor de terreno estimado promedio: $32 por m².
🔹 Valor físico con construcciones: $188,620,408 MXN.
🔹 Opinión de valor profesional: Análisis no bancario, enfocado en toma de decisiones y negociación.

✅ PUNTOS DESTACADOS

✔️ Vista panorámica impresionante.
✔️ Topografía irregular con oportunidades recreativas.
✔️ Ideal para subdividir en fracciones.
✔️ Zona con referencias de terrenos entre $19–$50/m².
✔️ Escriturado, con factibilidad de negociación directa.

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