🔥 EXCLUSIVO TERRENO EN VENTA – SANTA ANITA, TLAJOMULCO – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 🔥

📍 Ubicación:
Av. Magallanes S/N, Predio Rústico "El Guamúchil o Guamúchilito", Santa Anita, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

📏 Superficie:
39,775.22 m² (3.97 hectáreas) – Terreno plano, forma regular y en esquina** con amplios frentes.

🏗️ Uso de Suelo:
Mixto Distrital Intensidad Alta (MD-4) – Ideal para desarrollo habitacional, comercial, oficinas o proyectos mixtos con alta plusvalía.

💡 Potencial de Desarrollo:
- COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8
-CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 3.2
- Área vendible aproximada:33,411.18 m² (tras cesiones municipales).
- Factible para proyectos horizontales (lotes residenciales) o verticales (departamentos/comercios).

📌 Características Clave:
✅ Ubicación privilegiada: Cercano a Plaza Punto Sur, avenidas principales (Av. Camino Real a Colima, López Mateos Sur), zonas comerciales, escuelas y áreas de alta demanda.
✅ Servicios disponibles: Energía eléctrica, alumbrado público, líneas telefónicas, calles pavimentadas y banquetas.
✅ Zona en crecimiento: Alta plusvalía por su cercanía a desarrollos exitosos como Punto Sur y futuros proyectos urbanos.
✅ Sin construcciones: Terreno rústico intraurbano listo para desarrollar.

💰 Valor de Mercado:
$140,072,000 mxn ( $3,521.58 por m2)

📋 Observaciones Importantes:
- Requiere gestiones de cesión (16% uso habitacional o 13% uso comercial) y pagos de infraestructura (SIAPA y Ayuntamiento).
- Se recomienda obtener dictamen de usos y destinos para maximizar potencial.

📲 ¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES O INVERSIONISTAS!
Perfecto para fraccionamiento, condominios, plaza comercial o proyecto mixto en una de las zonas con mayor crecimiento en Tlajomulco.

🗓️ Última actualización:Abril 2025

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Nota: Este análisis es para fines de negociación y no constituye un avalúo bancario o certificado de valor abierto. Se recomienda due diligence legal y técnica.

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