💎 OPORTUNIDAD ÚNICA: Terreno de Uso Mixto en la Exclusiva Avenida Vasconcelos, San Pedro Garza García, N.L. 💎
¡La inversión que su visión de desarrollo estaba esperando!
Ubicado estratégicamente en la Avenida Vasconcelos #1400, Colonia Los Sabinos, este terreno es una joya inmobiliaria en la zona de mayor plusvalía y prestigio de San Pedro Garza García. Es una oportunidad inigualable para desarrolladores, inversionistas y empresas con proyectos de gran envergadura.

• Superficie total: 8,387 m²
• Frente: 118.12 m
• Uso de suelo: Habitacional, Comercial y de Servicios Municipales

Ubicado en una de las avenidas más emblemáticas y de mayor plusvalía de San Pedro Garza García, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas.
Lineamientos Urbanísticos Clave
Estos parámetros permiten la concepción de un proyecto ambicioso y rentable:
• CUS (Coeficiente de Utilización de Suelo): 1.8
• COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo): 70%
• CAV (Coeficiente de Área Verde): 20%
• Densidad Habitacional: HM5 (1 vivienda por cada $135 m² de terreno)
• Altura Máxima Comercial: 6 pisos
Potencial de Desarrollo
Gracias a su uso de suelo y ubicación prime, el terreno es perfecto para:

• 🏢 Desarrollo Residencial Premium: Edificios de departamentos de lujo con alta demanda.
• 🛍️ Plaza o Centro Comercial: Aprovechando el gran flujo vehicular y peatonal de Vasconcelos.
• 🏥 Complejo de Servicios o Corporativo: Oficinas de alto nivel, hospitales o clínicas especializadas.
Nota Importante de Restricción: Se debe considerar una restricción de 10 metros, más la mitad del excedente para departamentos, hacia la zona habitacional unifamiliar colindante, asegurando un desarrollo armónico.

¡No deje pasar la oportunidad de asegurar su próximo proyecto de éxito en el corazón de San Pedro!